617 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 89,3 m² · constr. 2010 · terrain 388,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379447209470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379430
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379447209470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-10-09 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 336 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 518 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 272 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 561 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 218 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 532 999 $ Poids 86 % |
| 5 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 420 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 650 $ Poids 86 % |
| 6 | 598A, rue des Bosquets, Québec 2026-10-09 · 148 m · Vendu 399 900 $ (4 093 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 709 $ Poids 86 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 542 806 $ Poids 86 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-10-19 · 467 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 492 550 $ Poids 82 % |
| 9 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 658 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 280 214 $ Poids 81 % |
| 10 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 125 $ Poids 80 % |
| 11 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 0 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 917 $ Poids 79 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 498 287 $ Poids 77 % |