704 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379454146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379454146610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 100 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 124 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 104 $ Poids 94 % |
| 3 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 217 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 075 $ Poids 92 % |
| 4 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 419 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 846 $ Poids 92 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 470 050 $ Poids 85 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 358 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 771 $ Poids 84 % |
| 7 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 582 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 452 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 406 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 528 436 $ Poids 80 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 562 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 528 594 $ Poids 80 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 597 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 487 $ Poids 78 % |
| 11 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 360 936 $ Poids 78 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 489 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +4 278 $ | 481 317 $ Poids 77 % |