692 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379454549010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362366
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379454549010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 314 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 373 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 67 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 610 $ Poids 91 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 115 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 171 $ Poids 91 % |
| 5 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 374 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 648 $ Poids 88 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 100 $ Poids 87 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 315 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 381 917 $ Poids 81 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 568 $ Poids 81 % |
| 9 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 332 m · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 477 228 $ Poids 80 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 486 359 $ Poids 79 % |
| 11 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 735 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +21 817 $ | 276 081 $ Poids 78 % |
| 12 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 263 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 493 589 $ Poids 77 % |