2654 Rue Corolle · Québec
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 126,4 m² · constr. 2009 · terrain 937,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379456109230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027379456109230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 274 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 174 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 150 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 573 $ Poids 87 % |
| 3 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 286 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 593 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 368 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −5 507 $ | 201 419 $ Poids 77 % |
| 5 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 642 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 475 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 571 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 786 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 368 327 $ Poids 68 % |
| 8 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 548 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 554 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 836 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 227 $ Poids 64 % |
| 10 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 379 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 373 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 74 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 640 182 $ Poids 62 % |
| 12 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 390 588 $ Poids 59 % |