640 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 150,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 808,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379462019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027379462019610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 403 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 227 $ Poids 58 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 555 977 $ Poids 56 % |
| 3 | 15824, boulevard Valcartier, Québec 2026-08-20 · 970 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 223 $ Poids 51 % |
| 4 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 509 $ Poids 49 % |
| 5 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 908 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 215 666 $ Poids 40 % |
| 6 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 311 $ Poids 34 % |
| 7 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 504 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 515 988 $ Poids 34 % |
| 8 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 099 $ Poids 30 % |
| 9 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 505 $ Poids 27 % |
| 10 | 2597, rue de la Corolle, Québec 2024-07-02 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 521 $/m²) 127,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 026 $ Poids 19 % |
| 11 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 613 $ Poids 18 % |
| 12 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 752 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 193 $ Poids 18 % |