622-624 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 133,3 m² · constr. 2004 · terrain 828,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379472580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027379472580110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 430 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 608 $ Poids 73 % |
| 2 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 579 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 594 294 $ Poids 72 % |
| 3 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 353 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 574 463 $ Poids 65 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 662 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 626 059 $ Poids 62 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 464 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 556 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 888 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 501 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 787 m · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 202 294 $ Poids 53 % |
| 9 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 646 167 $ Poids 52 % |
| 10 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 501 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 642 454 $ Poids 49 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 369 133 $ Poids 49 % |
| 12 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 551 364 $ Poids 47 % |