600-602 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 193,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379474519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276008
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027379474519610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 77 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 615 987 $ Poids 71 % |
| 2 | 15824, boulevard Valcartier, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 711 $ Poids 42 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 669 547 $ Poids 30 % |
| 4 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +92 985 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 564 433 $ Poids 17 % |
| 5 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 471 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 060 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 707 814 $ Poids 13 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 270 330 $ Poids 10 % |
| 7 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 525 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +96 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 636 $ Poids 9 % |
| 8 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 141 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 191 891 $ Poids 9 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 841 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 411 541 $ Poids 9 % |
| 10 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 500 $ Poids 8 % |
| 11 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 359 $ Poids 7 % |
| 12 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 585 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 678 171 $ Poids 6 % |