1224 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379477503510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379477503510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-10-09 · 335 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 447 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 94 % |
| 4 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 85 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 648 $ Poids 93 % |
| 5 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 421 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +21 817 $ | 276 081 $ Poids 91 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-10-19 · 178 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 480 622 $ Poids 90 % |
| 7 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 264 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 610 $ Poids 87 % |
| 8 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 298 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 171 $ Poids 85 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 178 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 486 359 $ Poids 84 % |
| 10 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 568 $ Poids 84 % |
| 11 | 598A, rue des Bosquets, Québec 2026-10-09 · 263 m · Vendu 399 900 $ (4 093 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 372 302 $ Poids 83 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 557 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 81 176 $ Poids 79 % |