1224 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379477503510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379477503510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 96 % |
| 3 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 85 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 648 $ Poids 94 % |
| 4 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 421 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +21 817 $ | 276 081 $ Poids 92 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 264 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 610 $ Poids 89 % |
| 6 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 298 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 171 $ Poids 88 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 178 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 486 359 $ Poids 87 % |
| 8 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 568 $ Poids 86 % |
| 9 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 557 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 81 176 $ Poids 82 % |
| 10 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 801 $ Poids 81 % |
| 11 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 373 693 $ Poids 81 % |
| 12 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 591 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 938 $ Poids 80 % |