1174 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 83,7 m² · constr. 2004 · terrain 534,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379478440210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027379478440210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 115 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 150 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 469 157 $ Poids 95 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 308 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 948 $ Poids 94 % |
| 4 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 502 101 $ Poids 90 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 67 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 487 676 $ Poids 90 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 226 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 527 751 $ Poids 89 % |
| 7 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 396 997 $ Poids 88 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 694 $ Poids 88 % |
| 9 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 489 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 341 190 $ Poids 88 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 795 $ Poids 88 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 412 $ Poids 86 % |
| 12 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 379 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +20 533 $ | 267 165 $ Poids 83 % |