1169 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 83,5 m² · constr. 2004 · terrain 433,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379478881210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027379478881210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 90 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 104 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 468 605 $ Poids 96 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 345 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 317 $ Poids 93 % |
| 4 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 396 558 $ Poids 90 % |
| 5 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 444 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 340 818 $ Poids 90 % |
| 6 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 185 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 111 $ Poids 90 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 85 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 487 116 $ Poids 89 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 238 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 527 134 $ Poids 89 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 371 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 501 522 $ Poids 89 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 214 $ Poids 88 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 024 $ Poids 87 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 164 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 480 010 $ Poids 84 % |