604 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 89,9 m² · constr. 1992 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379481529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027379481529110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 475 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 311 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 046 $ Poids 82 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 656 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 497 298 $ Poids 82 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 471 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 009 $ Poids 81 % |
| 6 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 547 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 410 356 $ Poids 81 % |
| 7 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 381 731 $ Poids 80 % |
| 8 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 418 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 431 $ Poids 79 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 490 635 $ Poids 79 % |
| 10 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 207 877 $ Poids 79 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 666 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 884 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +5 133 $ | 260 528 $ Poids 70 % |