593 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 83,1 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379484168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027379484168110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 252 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 384 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 267 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 484 055 $ Poids 95 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 376 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 431 099 $ Poids 90 % |
| 4 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 296 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 418 902 $ Poids 90 % |
| 5 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 461 165 $ Poids 90 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 258 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 446 076 $ Poids 86 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 401 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 437 946 $ Poids 86 % |
| 8 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 483 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 439 395 $ Poids 85 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 269 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 444 681 $ Poids 83 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 467 053 $ Poids 82 % |
| 11 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 273 $ Poids 81 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 549 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 487 740 $ Poids 81 % |