1161 Rue Osier · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 83,3 m² · constr. 2005 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379487038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354419
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027379487038610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 60 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 096 $ Poids 100 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 104 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 470 327 $ Poids 96 % |
| 3 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 338 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 529 311 $ Poids 93 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 778 $ Poids 90 % |
| 5 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 995 $ Poids 90 % |
| 6 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 411 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 397 934 $ Poids 89 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 74 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 051 $ Poids 89 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 269 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 528 902 $ Poids 89 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 370 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 394 $ Poids 89 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 512 258 $ Poids 87 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 635 $ Poids 87 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 138 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +4 278 $ | 481 594 $ Poids 85 % |