596 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 67,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379492119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027379492119610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 218 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 361 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 385 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 762 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 371 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 204 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 740 $ Poids 75 % |
| 5 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 204 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 325 025 $ Poids 64 % |
| 6 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 794 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 162 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 398 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 433 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 407 602 $ Poids 61 % |
| 9 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 712 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 438 526 $ Poids 59 % |
| 10 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 470 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 243 624 $ Poids 57 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 514 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 494 231 $ Poids 57 % |
| 12 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 447 423 $ Poids 56 % |