578-580 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379492806910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027379492806910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 355 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 569 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 081 $ Poids 86 % |
| 3 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 936 $ Poids 85 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 162 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 414 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 447 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 569 $ Poids 83 % |
| 7 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 487 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 312 $ Poids 82 % |
| 8 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 510 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 467 $ Poids 79 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 579 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 959 $ Poids 76 % |
| 10 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 787 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −14 117 $ | 242 268 $ Poids 76 % |
| 11 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 550 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 862 $ Poids 75 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 181 $ Poids 72 % |