1174 Rue Viornes · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 115,9 m² · constr. 1999 · terrain 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379499945510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027379499945510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 96 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 595 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 388 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −3 849 $ | 159 550 $ Poids 87 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 572 697 $ Poids 85 % |
| 5 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 170 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 440 983 $ Poids 83 % |
| 6 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 197 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 176 745 $ Poids 82 % |
| 7 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 356 998 $ Poids 82 % |
| 8 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 180 $ Poids 79 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 952 $ Poids 79 % |
| 10 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 368 447 $ Poids 78 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 334 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 339 807 $ Poids 78 % |
| 12 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 246 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 540 805 $ Poids 77 % |