544 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 86,9 m² · constr. 1971 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379580340810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027379580340810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 196 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −21 817 $ | 229 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 337 $ Poids 95 % |
| 3 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 274 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 029 $ Poids 94 % |
| 4 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 923 $ Poids 92 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 286 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 232 $ Poids 92 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 163 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 953 $ Poids 91 % |
| 7 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 230 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 344 125 $ Poids 91 % |
| 8 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 345 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 296 002 $ Poids 90 % |
| 9 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 356 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −1 416 $ | 71 798 $ Poids 89 % |
| 10 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 417 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 272 912 $ Poids 85 % |
| 11 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 531 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 794 $ Poids 84 % |
| 12 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 542 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 257 $ Poids 82 % |