540 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 82,8 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379580522010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276105
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027379580522010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 285 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 388 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 170 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 820 $ Poids 95 % |
| 3 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 209 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 369 612 $ Poids 95 % |
| 4 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 327 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 317 814 $ Poids 93 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 196 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 491 585 $ Poids 91 % |
| 6 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 293 255 $ Poids 91 % |
| 7 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 60 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 164 $ Poids 91 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 571 $ Poids 91 % |
| 9 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 550 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 358 $ Poids 86 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 204 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 431 $ Poids 85 % |
| 11 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 176 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +2 567 $ | 247 927 $ Poids 85 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 335 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 76 873 $ Poids 85 % |