521 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 71,4 m² · constr. 1990 · terrain 365,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379591170210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027379591170210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 266 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 395 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 219 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 308 946 $ Poids 91 % |
| 3 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 52 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 254 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 408 346 $ Poids 87 % |
| 5 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 276 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 456 411 $ Poids 86 % |
| 6 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 28 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 586 $ Poids 81 % |
| 7 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 377 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −27 804 $ | 416 545 $ Poids 79 % |
| 8 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 331 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 270 495 $ Poids 78 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 312 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 504 893 $ Poids 77 % |
| 10 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 331 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 399 969 $ Poids 74 % |
| 11 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 684 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 369 856 $ Poids 73 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 387 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 420 626 $ Poids 71 % |