634 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 532,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379619680510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276219
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027379619680510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 4 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 535, Wilfrid-Auclair, Québec 2026-10-01 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 844 $ Poids 79 % |
| 3 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 464 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 518 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 997 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +18 254 $ | 487 309 $ Poids 59 % |
| 6 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 842 $ Poids 57 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 755 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 483 $ Poids 50 % |
| 8 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 659 $ Poids 47 % |
| 9 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 952 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 930 $ Poids 45 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 670 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 110 403 $ Poids 44 % |
| 11 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 803 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 207 $ Poids 43 % |
| 12 | 1796, chemin de la Passe, Québec 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (5 067 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 445 727 $ Poids 42 % |