641 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 117,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 134,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379635533410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276253
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027379635533410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 422 683 $ Poids 71 % |
| 2 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 414 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 759 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 679 709 $ Poids 59 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 699 $ Poids 55 % |
| 4 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 040 $ Poids 52 % |
| 6 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 484 384 $ Poids 51 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 527 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 148 568 $ Poids 45 % |
| 8 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 291 $ Poids 43 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 932 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 787 $ Poids 42 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 782 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 520 836 $ Poids 41 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 189 $ Poids 39 % |