637 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 114,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 134,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379635724710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276254
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027379635724710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 820 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 416 904 $ Poids 70 % |
| 2 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 412 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 668 381 $ Poids 67 % |
| 3 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 711 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 614 $ Poids 60 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 631 $ Poids 57 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 832 $ Poids 54 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 762 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 512 447 $ Poids 48 % |
| 7 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 478 125 $ Poids 46 % |
| 8 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 71 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 455 $ Poids 45 % |
| 9 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 846 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 417 $ Poids 42 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 338 603 $ Poids 41 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 606 $ Poids 39 % |
| 12 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 429 671 $ Poids 39 % |