Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
271 100 $
Terrain · terrain 1 581,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 500 $
Rôle antérieur 28 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379639709710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
23027379639709710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Curé-Marcotte, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 23 % |
| 2 | 1820, chemin de la Passe, Québec 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 18 % |
| 3 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 106 $ Poids 11 % |
| 4 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 743 $ Poids 9 % |
| 5 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 382 882 $ Ajust. marché +73 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 323 $ Poids 9 % |
| 6 | rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 7 % |