629 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 134,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379645097210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276256
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027379645097210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 411 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 599 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 108 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 723 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 461 155 $ Poids 76 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 219 $ Poids 63 % |
| 5 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 630 $ Poids 57 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 953 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 352 352 $ Poids 54 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 483 $ Poids 52 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 578 $ Poids 51 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 206 $ Poids 50 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 933 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 107 117 $ Poids 47 % |
| 11 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 471 $ Poids 47 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 054 $ Poids 46 % |