605 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 121,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 363,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379656254910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276281
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027379656254910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 434 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 886 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 302 $ Poids 61 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 346 $ Poids 58 % |
| 5 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 320 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 151 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 530 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 995 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 476 454 $ Poids 51 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 641 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 539 $ Poids 51 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 353 990 $ Poids 51 % |
| 11 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 437 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 734 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 701 209 $ Poids 51 % |
| 12 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 802 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 283 200 $ Poids 45 % |