554 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 874,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379687207810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027379687207810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −11 409 $ | 434 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 332 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 730 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 323 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 661 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 562 007 $ Poids 67 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 835 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 983 $ Poids 67 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 694 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 386 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 946 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 441 242 $ Poids 64 % |
| 9 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 550 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 465 723 $ Poids 63 % |
| 10 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 807 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 104 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 879 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 774 $ Poids 61 % |