535 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 116,3 m² · constr. 1992 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379688679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027379688679610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 649 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 546 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 526 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 932 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 010 $ Poids 58 % |
| 8 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 899 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 002 $ Poids 58 % |
| 9 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 695 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 722 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 541 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −37 419 $ | 437 469 $ Poids 54 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 375 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 551 467 $ Poids 53 % |