544 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379688742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027379688742610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 330 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 669 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 321 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 432 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 815 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 974 $ Poids 69 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 671 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 384 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 857 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 735 $ Poids 66 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 878 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 438 971 $ Poids 65 % |
| 9 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 795 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 103 073 $ Poids 65 % |
| 10 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 245 $ Poids 62 % |
| 11 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 708 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 559 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 856 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 423 524 $ Poids 59 % |