539 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 126,5 m² · constr. 1984 · terrain 781,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379688797210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276340
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027379688797210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 283 $ Poids 72 % |
| 4 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 875 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 484 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 288 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 497 609 $ Poids 67 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 97 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 157 828 $ Poids 65 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 529 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 680 $ Poids 58 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 918 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 029 $ Poids 56 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 941 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 451 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 516 $ Poids 55 % |