540-542 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 590,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379688933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379688933610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 316 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +13 691 $ | 496 887 $ Poids 82 % |
| 2 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 725 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 647 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 830 $ Poids 74 % |
| 4 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 487 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 407 795 $ Poids 65 % |
| 8 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 928 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 885 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 398 866 $ Poids 63 % |
| 10 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 911 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 591 $ Poids 63 % |
| 11 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 362 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 405 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 105 $ Poids 60 % |