1462 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 233,6 m² · constr. 1950 · terrain 8 307,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 307,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379699428710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027379699428710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 503 m · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 640 550 $ Poids 64 % |
| 2 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 104 $ Poids 16 % |
| 3 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +97 792 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 075 565 $ Poids 15 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +127 878 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 292 440 $ Poids 10 % |
| 5 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 491 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 373 275 $ Poids 8 % |
| 6 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −109 886 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 872 689 $ Poids 7 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 759 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge −3 804 $ | 251 576 $ Poids 6 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +91 520 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 482 151 $ Poids 5 % |
| 9 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +105 986 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 749 375 $ Poids 5 % |
| 10 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 797 018 $ Poids 4 % |
| 11 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 263 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 742 737 $ Poids 4 % |
| 12 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 718 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 645 411 $ Poids 4 % |