583 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379731932710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027379731932710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 316 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 649 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 798 $ Poids 77 % |
| 3 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 741 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 166 $ Poids 69 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 451 $ Poids 68 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 873 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 406 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 471 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 441 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 537 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 890 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 498 181 $ Poids 52 % |
| 9 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 584 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 420 569 $ Poids 52 % |
| 10 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 875 $ Poids 49 % |
| 11 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 720 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 492 083 $ Poids 47 % |
| 12 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 098 $ Poids 46 % |