571 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379741486310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276285
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027379741486310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 410 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 460 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 341 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 104 210 $ Poids 78 % |
| 4 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 380 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 584 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 866 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 450 130 $ Poids 63 % |
| 7 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 925 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 343 547 $ Poids 61 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 641 $ Poids 60 % |
| 9 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 90 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 463 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 692 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 557 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +27 897 $ | 379 564 $ Poids 58 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 040 $ Poids 55 % |