1646 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 109,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 279,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379747908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027379747908610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 337 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 615 $ Poids 72 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 625 $ Poids 71 % |
| 4 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 526 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 130 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 917 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −31 983 $ | 412 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 846 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 398 $ Poids 59 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 181 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 462 896 $ Poids 58 % |
| 9 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 924 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 101 $ Poids 58 % |
| 10 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 221 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 226 435 $ Poids 56 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 484 $ Poids 54 % |
| 12 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 498 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 372 $ Poids 54 % |