1677 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 105,8 m² · constr. 1956 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379748699910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027379748699910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 174 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 055 $ Poids 71 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 760 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 783 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 168 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 455 346 $ Poids 64 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 444 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 425 233 $ Poids 60 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 045 $ Poids 60 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 114 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 421 $ Poids 57 % |
| 11 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 923 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 526 399 $ Poids 56 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 862 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge −18 276 $ | 419 387 $ Poids 55 % |