550 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 679,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379751869510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379751869510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
411 582 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 508 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 603 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 786 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 464 386 $ Poids 73 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 372 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 420 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 332 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 108 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 473 353 $ Poids 59 % |
| 9 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 754 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 495 979 $ Poids 59 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 704 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 459 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 809 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 355 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 582 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +26 256 $ | 390 462 $ Poids 56 % |