526 Rue Armand-Tremblay · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379754858210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027379754858210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 351 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 712 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 626 630 $ Poids 78 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 452 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 476 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 508 146 $ Poids 61 % |
| 6 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 225 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 428 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 481 528 $ Poids 57 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 848 186 $ Poids 57 % |
| 9 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 96 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 733 $ Poids 57 % |
| 10 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 364 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +27 897 $ | 403 370 $ Poids 52 % |
| 11 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 850 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 751 $ Poids 52 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 491 755 $ Poids 51 % |