1942 Rue Rosario-J.-Rheaume · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 135,4 m² · constr. 1999 · terrain 482,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379756854310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379756854310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 795 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 627 113 $ Poids 75 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 168 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 203 $ Poids 74 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 173 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 886 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 949 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 920 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 540 273 $ Poids 52 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 795 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 109 973 $ Poids 51 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 841 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 257 $ Poids 50 % |
| 9 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 296 620 $ Poids 49 % |
| 10 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 572 $ Poids 47 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 134 $ Poids 46 % |
| 12 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 276 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 541 239 $ Poids 46 % |