1618 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 130,1 m² · constr. 1935 · terrain 650,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379756927210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276410
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027379756927210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 30 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 186 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 423 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 180 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 804 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 857 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 895 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 438 701 $ Poids 60 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 804 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 103 $ Poids 51 % |
| 9 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 868 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 155 969 $ Poids 49 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 384 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 458 432 $ Poids 46 % |
| 12 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 074 $ Poids 45 % |