531 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 123,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379762378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276536
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379762378610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 241 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 770 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 431 931 $ Poids 74 % |
| 6 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 893 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 484 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 151 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 294 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 446 236 $ Poids 54 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 630 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 501 206 $ Poids 51 % |
| 12 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 706 $ Poids 49 % |