534 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 125,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 038 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379762793250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276539
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027379762793250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 287 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 581 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 430 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 510 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 350 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 418 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 153 021 $ Poids 59 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 527 203 $ Poids 57 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 581 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 288 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 449 512 $ Poids 53 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 841 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 286 772 $ Poids 52 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 618 $ Poids 52 % |
| 12 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 856 $ Poids 50 % |