530 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 679,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379762825710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276541
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027379762825710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 340 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 382 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 329 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 104 210 $ Poids 78 % |
| 4 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 622 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 581 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 341 922 $ Poids 69 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 773 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 447 848 $ Poids 67 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 387 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 901 $ Poids 67 % |
| 8 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 905 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 957 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 455 522 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 258 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 479 581 $ Poids 58 % |
| 12 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 183 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 461 466 $ Poids 58 % |