1582-1584 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 141,4 m² · constr. 1950 · terrain 720,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379765884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276560
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027379765884610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 143 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 047 $ Poids 77 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 26 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 761 $ Poids 65 % |
| 4 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 299 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 302 412 $ Poids 60 % |
| 6 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 936 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 037 $ Poids 55 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 657 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 570 $ Poids 53 % |
| 8 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 722 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 162 767 $ Poids 52 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 619 $ Poids 51 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 312 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 522 470 $ Poids 48 % |
| 11 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 945 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 408 330 $ Poids 45 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 931 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −31 983 $ | 474 138 $ Poids 44 % |