1611 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379766496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379766496110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 117 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 409 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 151 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 483 $ Poids 96 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 244 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 100 292 $ Poids 90 % |
| 4 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 431 $ Poids 75 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 147 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 182 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 330 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 461 491 $ Poids 70 % |
| 7 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 528 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 447 678 $ Poids 58 % |
| 8 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 318 238 $ Poids 55 % |
| 9 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 213 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 421 693 $ Poids 55 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 331 680 $ Poids 55 % |
| 11 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 360 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +27 897 $ | 368 297 $ Poids 54 % |
| 12 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 794 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 660 $ Poids 50 % |