1645 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 100,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 227,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379768051520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027379768051520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 27 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 535, Wilfrid-Auclair, Québec 2026-10-01 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 1796, chemin de la Passe, Québec 2026-09-01 · 747 m · Vendu 493 000 $ (5 067 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 517 349 $ Poids 76 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 740 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 618 $ Poids 71 % |
| 5 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 610 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 149 $ Poids 66 % |
| 6 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 885 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 585 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 296 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 530 706 $ Poids 64 % |
| 9 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 613 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 262 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 475 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 212 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 520 420 $ Poids 51 % |