512-514 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 106,5 m² · constr. 1974 · terrain 801,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379773580410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379773580410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 41 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 712 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 633 612 $ Poids 72 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 991 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 771 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 486 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 86 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 432 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 398 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 185 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 415 472 $ Poids 56 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 882 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 497 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 492 960 $ Poids 51 % |