1524 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 137 m² · constr. 1964 · terrain 3 774,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379782377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379782377110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 439 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 761 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 298 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 287 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 493 735 $ Poids 70 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 714 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 437 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 160 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 439 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 831 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 576 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 312 $ Poids 61 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 864 $ Poids 60 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 696 $ Poids 49 % |
| 11 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 556 $ Poids 48 % |
| 12 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 488 823 $ Poids 48 % |