1543 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 92,8 m² · constr. 1943 · terrain 830,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379783359510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276582
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027379783359510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 344 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 233 $ Poids 77 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 818 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 436 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 823 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 410 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 634, rue des Moraines, Québec 2026-08-17 · 827 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 363 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 385 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 107 054 $ Poids 66 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 959 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 533 205 $ Poids 65 % |
| 9 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 728 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 285 $ Poids 64 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 830 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 291 620 $ Poids 63 % |
| 11 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 988 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 682 $ Poids 61 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 322 $ Poids 60 % |