544 Rue Réjean · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 958,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379800815010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276384
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027379800815010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
453 175 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 589 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 113 $ Poids 69 % |
| 2 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 54 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 541 051 $ Poids 65 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 582 927 $ Poids 63 % |
| 4 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 813 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 485 $ Poids 63 % |
| 5 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 509 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 874 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 186 $ Poids 58 % |
| 7 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 429 575 $ Poids 53 % |
| 8 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 517 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 463 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 550 $ Poids 51 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 309 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 506 949 $ Poids 50 % |
| 11 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 998 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 168 $ Poids 50 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +34 268 $ | 485 583 $ Poids 50 % |