524 Rue Nicol · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 114,2 m² · constr. 1985 · terrain 994,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379801906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027379801906610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 788 $ Poids 65 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 782 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 189 $ Poids 63 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 66 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 558 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 884 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 665 $ Poids 61 % |
| 7 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 499 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 954 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 811 837 $ Poids 50 % |
| 10 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 52 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 533 715 $ Poids 50 % |
| 11 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 482 m · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 257 780 $ Poids 49 % |
| 12 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 674 $ Poids 49 % |